房东 出租(经典四篇)

人在江湖！身不由己！

作为一个称职的房东~

对租客太好呗~

又怕收不到房租！

对租客不客气呗~

又怕房子里有啥坏了麻烦到自己！

对租客不管不顾呗~

又怕自己的房子被人不造拿来干嘛了......

唉！这年头房东也难做人啊！

在确定你要把自己的房子出租时，

第一个问题就来了，该怎么放租？

1，房屋显眼位置贴上出租信息

在房屋或者附近比较热门的地方贴出出租信息，这是最多房东所用也是最为实际的一种方法。能在出租屋附近看到出租信息并打电话来的，肯定是有心租房的！不然谁会跑个大老远来打你电话？

缺点：贴在房屋附近的地方只能让在场的人看到，有地域限制，那些不喜欢出门的年轻人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。

2，在网页/APP放出租信息

这种比较新兴的放租方式，更容易让年轻人和其他城市的外来人所接受，毕竟外来人不是很熟悉这个陌生城市，在网页和APP这些平台，浏览出租信息非常方便省力气，让更多的人知道你家出租房屋。

缺点：某些租客不喜欢在网上找，认为网上的出租信息是骗人的；而且因为租客范围广，房东遇上有不良目的租客也不是没可能的（黑作坊、赌场、违法场所）；最让人无奈的是，有房东说：“网上租客大多数都是找便宜房，抱着能不能讲价的心态来看房的！”很有可能让你白跑一趟。

3，通过中介放租

有些房东不想麻烦自己。就会去通过中介放租。中介销售的确是会按最快的速度帮你找到真心想要租房的租客，毕竟这是关乎他们荷包的事情啊。而且有很多细节他们也会帮你去把关，如果是小白菜鸟，通过靠谱的中介放租也是一个不错的选择。

缺点：想方便就要用钱解决，这道理你我都懂！中介是不会做亏本生意的，一般来说，中介会收多租客一半租金或一倍租金作为中介费，而且要在中介放租要求较高，房东要提供以下资料才能放租：

房屋出租代理委托合同复印件房产证，所有权证明复印件房东名下的相关有效法律文件复印件身份证复印件

4，找一个能手做“包租婆”

电视上经常爆出“一手租客转手二手租客，赚取差价”的新闻，这种方式从“被数落”到“被利用”，具体是咋样的？就是找一个“包租婆”，跟TA商量好价格，每个月收取二房东固定租金，至于二房东最终能出租个什么价钱就看TA能力了！

缺点：如果出租屋数量不多，那估计没啥人肯做你的“包租婆”，通常用这种方法的都是城中村里手握几栋楼的大房东，但你必须找一个值得信任的人，如果出租屋成为改造仓或者违法黑窝点，出事了还是找你这个房东的。

5，找熟人放租

这种就是传说中的“互相帮忙”，邻里街坊之间知道你的房子要出租了，互相帮忙，知道有找房子的就推荐一下，房东认为租客是熟人的朋友，也会更放心。省时又省力，老广喜欢！

缺点：这种“互相帮忙”的出租方式，某程度上会考验“邻居情谊”，万一租客出了什么问题，不少房东第一时间就会拉着推荐这人的邻居来审问了。

如果租客确定要租你的房子了，

就要进入下一个环节：

确定房租等相关细节！

1，租赁合同一式两份；房东和租客要人手一份，注意合同要填写的地方不要空着，以免被人钻空子！

2，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，押金收多少；租赁日期要明确写清楚。

3，如果你是带家具出租，一定要在租客面前检查一遍家具能不能正常使用；并在合同中列清楚，让租客确认签名，明确家居破损后赔偿方式，以免日后在这方面存在争议。

4，签订安全协议；房东要保证自家家居和设施是安全的，而租客则要保证房屋不作违法用途，不得私自转租或分组，这样房东才有保障。

5，违约金条款要明确。

6，明确房子改造或装修行为需经过房东签字同意。

7，重点注意：口头承诺一律无效！

正规的租赁合同内容包括：

①承租双方基本信息，②房屋基本情况，③房屋租赁情况及登记备案，④租赁期限，⑤租金及押金，⑥其他相关费用的承担方式（物业费，水电费等），⑦房屋维护及维修，⑧转租约定，⑨合同解除条件，10、违约责任，11、合同争议的解决办法，12、其他约定事项。最后由甲乙双方签字附日期，合同生效。如有中介应加入居间服务一条。

租赁过程中，即使租赁合同清晰明确，也有让房东烦恼的事！比如小编朋友的租客，在租房期间花了1万多元给房子装修，退房的时候却要房东返还装修费用！这事！咋办？

别以为人家退房你就可以啥都不管，退房学问可大了！

1，合同续租条款要列明：“提前至少一个月通知是否续租”。这样房东才能提早做好再租或退押金准备。

2，退房前，房东要上门检查房子和附带设施，看看有没有损坏情况，不然日后再找赔偿就难了。

3，租房过程中，如果租客对房子作出改造或装修行为，一切按照合同或后续协议办事。换句话说如果租客一定要装修或改造，作为房东你一定要签一份责任协议。

4，作为一个称职的房东，退房之后，换一次钥匙保证下一位租客的安全，或者在大门设置不能复制的门禁，会让租客更安心！

在网络上大家经常能看到针对房东的吐槽信息，仿佛房客永远是弱势群体。可是总有那么一小波人不走寻常路，作为房客也美美的“坑”到了房东。小编最近就遭遇到了这样一种奇葩租客：物业费、水电费、暖气费等各项费用都从未交过，某天夜里给小编发了短信说不租了就直接搬走了，留下一堆未交的费用让小编处理，房屋押金也远不够房屋另租的损失。所以小编痛定思痛！整理了一下房屋出租时的注意事项，各位房东一定要关注。

一、房屋怎么出租的比较快

1、在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况，后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。（由于租房网站的设置，现在求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较速度）

2、如果出租房源离您较远，您可选择把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

3、和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

二、房屋租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。

2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。小编就是由于这点约定不明确没有及时收租导致房客欠租不辞而别的事件发生了。

3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

三、房屋出租后的注意事项

1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。

其余要注意的情况

1、冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。

2、如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。

3、如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以房屋租赁还是要以和为贵。

如何避免房子成为群租房？如何防止房屋被中介恶意转租？如何防范房屋委托机构“跑路”的风险？快来看看业内专家和律师是怎么支招的吧！

近年来，房屋租赁市场的发展，租赁模式随之增多，在带来便利的同时，也引发了一系列的纠纷。

今年以来，特别是在新冠肺炎疫情防控期间，房屋租赁纠纷更是明显增多。

记者通过调查发现，目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营（包括长租公寓和房产中介代理）等模式。那么，在以不同模式出租房屋时，业主又都需要避开哪些“坑”？

直租模式：注意筛选租客并留档其身份证件

“我家房子刚租出去三天，就被社区和派出所找上门，告知房子里住进了疑似违法组织，房子内出现了群租现象。”北京一房东赵飞（化名）介绍，“我刚把房子信息通过某租赁平台发出去，就有人打电话要看房，给出的租金比中介都高出不少，还劝我‘直接把中介费给房东也不给中介公司’，真不该贪图眼前这点收益，没想到这伙人竟然是违法人员。”

与赵飞一样，很多房东选择直租模式，都是为了多一些收益，省去支付给第三方中介的费用，但这种模式的风险也相对较大，需要格外费心。

北京金诉律师事务所执行律师王佳红建议，房东选择直租模式时，一定要在筛选租客方面下点功夫，根据租客的职业、年龄、受教育程度，对租金的接受程度，付租金的积极程度，房屋预计居住的人数，对租客整体素质做一个判定。

与此同时，不要通过口头约定出租，尽量使用北京市房屋租赁合同（自行成交版）的范本签约，并通过专业人士拟定细化的补充条款，以书面形式进行约定。同时，要检查留档租客身份证件，对于非本地户籍的人，要查看居住证。一定要收取租客至少一个月的押金，如果家具贵重可以酌情提升押金，以避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单，约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节。

王佳红认为，自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益，但是如果出现纠纷或租客违法等问题时，往往会给房东增加更多的诉讼成本压力，如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租。

中介居间模式：产权资料要注明要求，以防止中介私自转租

直租模式有风险，那直接找中介出租是不是就可以了？事实上，中介居间的租赁模式虽然比直租模式要有保障一些，但同样有“坑”需要房东警惕。

“中介机构人员一般着装都比较正式，看着很正规，但我这次与他们打交道就遇到了麻烦。”北京东城区房东王刚（化名）告诉新京报记者，本来想通过中介找到合适的租客，却没想到，“几家中介公司人员‘唱双簧’，压低价格后，中介人员自己先租下我的房子，然后了又转租出去。”

对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师建议，出租人向中介公司交付出租房屋的相关产权资料复印件时，要注明“仅供出租使用”“要与产权人联系方可签订租赁合同”，以防房屋被中介相关人员恶意私自转租。同时，对于屋内设施以及房屋钥匙，要与中介公司进行书面的备注说明和交接，并由中介公司加盖公章以及相关责任人签字。

此外，和承租人签订租赁合同时，需特别声明房屋的押金交付给出租人本人，否则不发生效力，以防中介人员私自收取房屋租赁费。租赁合同中还要约定清楚承租人逾期交租的违约责任，以及承租人有无转租权和分租权等细节。

除了上述注意事项外，张晓黎律师还表示，在居间模式中，中介作为第三方对整个租赁过程负责，确实能让房东避免很多不必要的麻烦，但在选取中介平台时一定要多加注意，尽量选择正规、品牌口碑较好的机构，不要贪图眼前略高的租金而造成日后的纠纷。

机构代理模式：看清合同性质，约定违约责任和使用权限

随着租赁市场的不断发展，一些长租公寓平台开始出现，同时也有一些中介公司在从事代理租赁业务。但这种代理模式，在为租客和房东带来方便的同时，也出现了一些新型纠纷，同样需要房东擦亮眼睛。

“本以为把房子长期租给机构了，但没想到是被他们套住了。”北京通州区房东梁慧（化名）告诉新京报记者，“当初，我以为与他们签的是租赁合同，后来出现拖欠房租现象时才发现，原来是委托代理合同。虽然这家公司违约拖欠租金，但我现在也没法越过他们从租户手里收回房子，真不知道该怎么办！”

据梁慧介绍，她所委托的那家机构，后来查询到并非是真正意义上的长租公寓企业，而是一家房产中介。对此，北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖认为，无论是中介机构变相搞长租公寓运营，还是市场上的品牌长租公寓运营商，收房后的运营模式大致相同，其本质就是作为“二房东”进行转租。这些机构大都会通过与房东签订“托管类、资产运营类”等代理类合同，获取房子的使用权。但在该类代理类合同下，机构一旦出现问题，房主收房的难度会大大增加。

“房东在这类模式的租赁中，关键要注意合同性质，在有选择的情况下，最好是能签租赁合同。”北京市京师律师事务所陈瑞律师表示，如果双方签订的是委托合同，房主与机构建立的是委托代理法律关系，机构一切行为的法律后果都需要房主来承担，相比之下，租赁合同更有利于维护房主的权益。

陈瑞律师还建议，在合同中，一定要约定对方延期交房租需承担的违约责任，并严格约束对方的使用权限，比如，不能改造房屋结构、按法律规定人数招租等。同时，尽量不要将收房租的权利委托给中介，否则一旦机构资金链断裂或携款跑路，房主一般很难向租户主张权利，因为租户是在看到房主授权的情况下履行了交付房租义务，并无过错。

业内人士表示，相比较而言，一些不具备专业资质和资金实力的小中介公司，其租赁代理业务的风险其实比品牌长租公寓企业更大，需要更加警惕。如果房东在没有其他优选的情况下要与其签约，最好要求采用北京市通用的合同范本，尽量不要使用其公司自行拟定的合同。

容留他人吸毒罪(hosts of others )，是指为他人吸食、注射毒品提供场所的行为。既可以是行为人主动提供，也可以是在吸毒者的要求或主动前来时被动提供;既可以是有偿提供，也可以是无偿提供。下面由小编为你就网友咨询详细介绍相关的法律知识。

量刑标准

核心提示：容留他人吸毒罪，是指为他人吸食、注射毒品提供场所的行为。其犯罪构成要件如下：一是客体要件。本罪侵犯的客体是复杂客体，即国家对毒品的管制制度和人们的身心健康。二是客观要件。本罪在客观方面表现为行为人实施了容留他人吸毒的行为。所谓容留他人吸毒，是指给吸毒者提供吸毒的场所，既可以是行为人主动提供，也可以是在吸毒者的要求或主动前来时被动提供;既可以是有偿提供，也可以是无偿提供。三容留他人吸毒罪，是指为他人吸食、注射毒品提供场所的行为。

立案标准

容留他人吸毒是行为犯。从刑法条款来看，行为人只要明知他人吸毒而为其提供场所，就可以构成容留他人吸毒罪。容留他人吸毒的人数和次数的多少、持续时间的长短并不是构成本罪的要件，仅是作为量刑情节考虑。笔者认为，犯罪最本质的特征是具有严重的社会危害性，容留他人吸毒罪的社会危害性体现在侵害国家毒品管制制度和人们的身心健康，其危害程度应当达到严重扰乱社会管理秩序，造成一定的人身损害程度。如果容留他人吸毒的情节显著轻微，则不能认定为犯罪，否则势必会出现打击面过宽，达不到法律效果与社会效果的统一。

《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(三)，二〇一二年五月十六日

》第十一条规定：[容留他人吸毒案(刑法第三百五十四条)]提供场所，容留他人吸食、注射毒品，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

(一)容留他人吸食、注射毒品两次以上的;

(二)一次容留三人以上吸食、注射毒品的;

(三)因容留他人吸食、注射毒品被行政处罚，又容留他人吸食、注射毒品的;

(四)容留未成年人吸食、注射毒品的;

(五)以牟利为目的容留他人吸食、注射毒品的;

(六)容留他人吸食、注射毒品造成严重后果或者其他情节严重的。

律师解答：

发现租客吸毒不报将被罚

新《条例》对房屋出租登记制度有了明确规定，要求房东签订租赁协议之日起7日内，将房客的登记信息向所在地公安机关报告。

其实，这一相关规定在治安管理法律法规中早就有了。根据新《条例》规定，如果房东违反这一规定，发现出租屋内有吸毒、注射毒品等违法行为，但没及时报告的，将由公安机关给予警告，并处以200元以上500元以下的罚款。

如果发现出租屋内有人吸毒，但房东没有报告的，将对房主给予处罚。如果房东明知出租屋内有人吸贩毒，却没及时报告，很可能涉嫌容留他人吸毒犯罪，届时将面临更重的刑事处罚。

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网友咨询：

我家里是开出租房的，我们是房东。租客在房间里吸毒被抓了，现在还没有放人，我们需要负法律责任么?